الدمام تتصدر نمو سوق العقارات السكنية في السعودية
مبيعات الربع الأول ترتفع بنسبة 71%
- mabdo
- 13 يوليو، 2026
- اقتصاد الرائد
- الدمام, سوق العقارات السكنية السعودية, عقارات الدمام
الرائد| أظهرت أحدث البيانات أن الدمام تصدرت سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية في الربع الأول من عام 2026، حيث ارتفعت قيم المبيعات الفصلية بنسبة 71% على أساس سنوي لتصل إلى 3.6 مليار ريال سعودي (957 مليون دولار).
بحسب شركة كافنديش ماكسويل للاستشارات العقارية، بيع حوالي 2900 منزل في الدمام خلال الربع الأول من العام، مسجلاً زيادة قدرها 41% مقارنةً بالربع السابق الذي بلغت فيه المبيعات 2.1 مليار ريال سعودي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 25%، بينما زادت قيمة المبيعات بنسبة 48%. وعلى الرغم من التوترات الإقليمية، سجل شهر مارس أعلى مستوى من النشاط الشهري، حيث بلغ عدد المعاملات 1265 معاملة، مما يؤكد متانة سوق الإسكان في المدينة.
يأتي هذا الزخم في السوق في ظل استمرار المملكة في تنفيذ إصلاحات تهدف إلى جذب الاستثمارات إلى قطاعها العقاري. وقد دخل قانون جديد ينظم ملكية العقارات لغير السعوديين حيز التنفيذ في يناير، مما يسمح للأفراد والشركات الأجنبية بتملك العقارات في مناطق محددة ضمن إطار تنظيمي مصمم لتعزيز كفاءة السوق ودعم أهداف رؤية المملكة 2030.
تتماشى هذه الإصلاحات مع استراتيجية الإسكان الأوسع نطاقاً في المملكة العربية السعودية، والتي تهدف إلى رفع نسبة ملكية المساكن على المستوى الوطني إلى 70% بحلول نهاية العقد. وأوضح صندوق التنمية العقارية أن هذه المبادرات تهدف إلى توسيع نطاق الإقراض العقاري ودعم هدف المملكة في تحقيق رؤية 2030 المتعلقة بملكية المساكن.
“على الرغم من أن المشاركين في السوق يراقبون عن كثب التداعيات المحتملة للوضع الجيوسياسي الإقليمي، إلا أنه من السابق لأوانه استخلاص استنتاجات نهائية. وسيتضح التقييم بشكل أكبر مع تقييم أداء السوق على مدى فترة أطول. ولا يزال سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية مدعومًا بطلب محلي قوي، حيث توفر قاعدة المشترين المحليين في الغالب درجة من المرونة في مواجهة الصدمات الخارجية قصيرة الأجل”، هذا ما قاله كيفن دوفيلد، مدير قسم استشارات الأصول المبنية في شركة كافنديش ماكسويل.
وأضاف: “تتطور مشاريع التطوير العقاري في جميع المدن، حيث تشهد الرياض أكبر قدر من المعروض الجديد على المدى المتوسط، بينما يكون النمو في جدة والدمام أكثر اعتدالاً وتوازناً. ومن المتوقع أن يلعب هذا التوسع في المشاريع مجتمعاً دوراً متزايداً في تشكيل ديناميكيات السوق وتحسين التوازن بين العرض والطلب تدريجياً”.
وأشار المدير إلى أنه في حين من المرجح أن يظل النشاط قصير الأجل متأثراً بقيود القدرة على تحمل التكاليف، وظروف التمويل، وعدم اليقين الخارجي، فمن المتوقع أن يظل القطاع السكني في المملكة العربية السعودية مدعوماً على المدى المتوسط من خلال النمو السكاني، والاستثمار الحكومي المستمر، والتنويع الاقتصادي المتواصل.
كما أظهر أحدث تحليل لشركة كافنديش ماكسويل أن سوق العقارات السكنية في الرياض سجل نموًا ربع سنويًا في كل من أحجام المعاملات وقيمها خلال الربع الأول من عام 2026، حيث تم بيع حوالي 8800 منزل مقابل 13.4 مليار ريال سعودي مجتمعة، بزيادة تقارب 12% وأكثر من 4% على التوالي مقارنة بالربع السابق.
ومع ذلك، وعلى أساس سنوي، انخفضت أحجام المعاملات بنسبة 64 في المائة بينما انخفضت قيم المبيعات بنسبة 72 في المائة، مما يعكس عودة النشاط السوقي إلى وضعه الطبيعي بعد المستويات المرتفعة في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025.
أفادت الشركة الاستشارية بأن ارتفاع تكاليف التمويل، ومحدودية القدرة الشرائية، وشهر رمضان، وعيد الفطر، والتقلبات الإقليمية، كلها عوامل أثرت سلبًا على أداء الرياض خلال الربع الأول. كما شهدت جدة تباطؤًا في الربع الأول، حيث انخفضت أحجام المبيعات بنسبة 25% مقارنةً بالربع السابق، ونحو 30% على أساس سنوي. وسُجّل ما مجموعه 5800 معاملة بقيمة 7.2 مليار ريال سعودي خلال فترة الأشهر الثلاثة.
