السعودية والإمارات والكويت تقود نمو سوق العقارات بالخليج
سوق العقارات الخليجي في مرحلة تسارع
- mabdo
- 16 فبراير، 2026
- تقارير
- العقارات في الخليج, الكويت
الرائد| أظهر تحليل جديد أنه من المتوقع أن تمتد أسواق العقارات في الخليج إلى النصف الأول من عام 2026، مع قيادة المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والكويت للنشاط.
وذكر التقرير الصادر عن المركز المالي الكويتي، المعروف أيضاً باسم المركز، أن الزخم المستدام في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي سيعتمد على النمو الاقتصادي المطرد، وتحسين السيولة، وبيئة أسعار الفائدة الأكثر ملاءمة.
يظل تطوير بيئة عقارية قوية أمراً محورياً في استراتيجيات التنويع التي تتبناها حكومات دول مجلس التعاون الخليجي، حيث تسعى إلى تقليل الاعتماد على عائدات النفط الخام.
في المملكة العربية السعودية، تتوقع الهيئة العامة للعقارات أن يصل حجم سوق العقارات في المملكة إلى 101.62 مليار دولار بحلول عام 2029، مع معدل نمو سنوي مركب متوقع بنسبة 8 بالمائة من عام 2024.
وذكر التقرير، الذي حدد توقعاته للأشهر الستة المنتهية في نهاية يونيو، ما يلي: “يتوقع مركز الأسواق العقارية أن يظل سوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي في مرحلة تسارع خلال النصف الأول من هذا العام”.
وأضاف: “من المتوقع أن يؤدي ارتفاع إنتاج النفط، والنمو في الاقتصاد غير النفطي، واستمرار الإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية والتنمية، إلى جانب تخفيضات أسعار الفائدة، إلى تحسين السيولة ونمو الائتمان”.
“تدعم هذه العوامل أنشطة الاقتراض والاستثمار في قطاعات العقارات السكنية والتجارية والصناعية.”
وقال مركز إن القطاع سيظل مساهماً رئيسياً في التنمية الاقتصادية الإقليمية، وسيوفر فرصاً جذابة للمستثمرين في مختلف القطاعات.
نظرة المملكة العربية السعودية
لا يزال سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في مرحلة تسارع ومن المتوقع أن يحافظ على زخمه في النصف الأول من عام 2026، مما يشير إلى ظروف مستقرة مع وجود مجال لمزيد من المكاسب.
وذكر التقرير أن قطاع المملكة أظهر أداءً قوياً في النصف الثاني من عام 2025، مدفوعاً بالنشاط السكني وظروف سوق المكاتب الضيقة.
ارتفعت المعاملات السكنية بنسبة 17.9 في المائة على أساس ربع سنوي في الفترة الثالثة من عام 2025، حيث قادت الرياض وجدة مكاسب الأسعار، في حين قام المطورون بتسريع العرض من خلال المشاريع الضخمة والمشاريع السكنية الفاخرة.
ظل قطاع المكاتب مقيدًا للغاية، حيث بلغت نسبة الشواغر في الرياض ما يقارب الصفر عند 0.5 بالمائة، مما يدعم نمو الإيجارات الرئيسية بنسبة 7.3 بالمائة على أساس سنوي.
وقد تعزز الطلب بفضل برنامج المقرات الإقليمية في المملكة والنشاط المتزايد في قطاعي الرعاية الصحية والتكنولوجيا.
وفي أكتوبر، قال وزير الاستثمار السعودي خالد الفالح إن عدد الشركات التي نقلت مقراتها الإقليمية إلى الرياض قد تجاوز 780 شركة، مما يؤكد جاذبية المملكة المتزايدة كمركز أعمال عالمي.
يقدم برنامج المقر الإقليمي إعفاءً من ضريبة الشركات لمدة 30 عامًا، وتخفيفًا لضريبة الاستقطاع، ودعمًا تنظيميًا، مما يعكس الجهود المبذولة لجذب الشركات متعددة الجنسيات إلى العاصمة.
ومن بين الشركات التي أنشأت قواعد إقليمية في الرياض: نورثرن ترست، وفنادق ومنتجعات آي إتش جي، وبي دبليو سي، وديلويت.
وأشار مركز ماركاز إلى التوقعات المستقبلية قائلاً: “على الرغم من أن العجز المالي اتسع إلى 3.7% من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2025 ومن المتوقع أن يظل عند مستويات مماثلة في عام 2026، إلا أنه من المتوقع أن تدعم زيادة الإنفاق الرأسمالي في إطار رؤية 2030 نشاط البناء، مما يحافظ على الطلب في القطاعات التجارية والسكنية”.
وأضاف: “يستمر النمو السكاني في دعم الطلب على المساكن، حيث سيصل عدد سكان المملكة العربية السعودية إلى 35.3 مليون نسمة بحلول منتصف عام 2024، بزيادة قدرها 4.7 في المائة على أساس سنوي، حيث يمثل غير السعوديين 44.4 في المائة من الإجمالي”.
زخم الإمارات
سجل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة أداءً قوياً خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025، وفقاً لمركز.
في دبي، ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 28.3 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 554.1 مليار درهم إماراتي (150.88 مليار دولار)، بينما سجلت أبوظبي مبيعات إجمالية بلغت 58 مليار درهم، بزيادة قدرها 75.8 في المائة على أساس سنوي.
ارتفع عدد المعاملات في أبوظبي بنسبة 42.3% ليصل إلى 15800 معاملة.
“على الرغم من أن قيم المبيعات السنوية في دبي قد تجاوزت باستمرار العام السابق على مدى السنوات الثلاث الماضية، إلا أن المخاوف بشأن استدامتها قد ظهرت. ويشير مركز دبي المالي العالمي إلى أن دورة النمو الحالية مدعومة بأسس قوية، مما يقلل من احتمالية حدوث تصحيح حاد”، بحسب ما أفاد به المركز.
وأضاف التقرير: “مع ذلك، من المتوقع حدوث فترة من الاعتدال أو التباطؤ على المدى المتوسط. ومع ذلك، يتوقع مركز دبي للعقارات أن يبلغ سوق العقارات في الإمارات ذروته في النصف الأول من عام 2026، مصحوباً بنمو مطرد في الأسعار والإيجارات في كل من دبي وأبوظبي”.
في وقت سابق من هذا الشهر، ذكرت وكالة أنباء الإمارات (وام) أن قطاع العقارات في دبي نما بنسبة 6.7 في المائة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، حيث بلغت مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي للإمارة 8.2 في المائة.
استقرار الكويت
من المتوقع أن يظل سوق العقارات في الكويت مستقراً في النصف الأول من عام 2026، مع وجود توقعات بارتفاع أسعار الأراضي ومعدلات الإيجار.
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، حافظ سوق العقارات على مسار نمو مستقر، مدعومًا بارتفاع أسعار الأراضي ومعدلات الإيجار في قطاعات الاستثمار والتجارة.
تعزز نشاط المعاملات العقارية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025، حيث ارتفعت المبيعات الإجمالية بنسبة 26.9 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 3.04 مليار دينار كويتي (9.92 مليار دولار أمريكي)، مدفوعة بالنمو في جميع القطاعات.
ارتفعت أسعار الأراضي على أساس سنوي في جميع المحافظات، بينما سجلت معدلات الإيجار في قطاع الاستثمار مكاسب ثابتة.
ارتفعت مبيعات قطاع الاستثمار بنسبة 60% على أساس سنوي، بينما ارتفعت مبيعات القطاع السكني والتجاري بنسبة 8% و17.4% على التوالي.
ارتفعت أحجام المعاملات بنسبة 27.8 في المائة لتصل إلى 4247، مدعومة بزيادة النشاط في العقارات السكنية والاستثمارية والتجارية.
وأضاف التقرير أن الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للكويت من المتوقع أن ينمو بنسبة 3.9 في المائة في عام 2026، مدفوعًا بزيادة إنتاج النفط، وتحسن النشاط غير النفطي، وزيادة قيمة المشاريع الممنوحة، والتخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة – وهي عوامل من المتوقع أن تدعم الطلب على العقارات التجارية والصناعية.